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7月底苏州楼市进入淡季 暖场活动增多开盘锐减

2018-07-10 08:22编辑:oriane-veron.com人气:


365地产家居网 苏州讯 7月已经见底,此前苏州楼市淡季到底淡不淡的话题市场表现一直不明朗,在本周苏州楼市正式进入淡季。本周只有5家开盘推新的态势未能延续上周的开盘热,但27日苏州商品房成交达到355套,其中住宅295套,环比增加104套,增幅为54.45%;成交面积32700.83㎡,比前一交易日增加9491.06㎡,增幅为40.89%,成交套均面积110.85㎡,这个漂亮数据让8月的楼市走向多了几分不确定。

月底开盘量少却火爆,交通规划优势功不可没

本周末共有5楼盘开盘推新,包括伟业迎春世家中吴红玺九龙仓碧堤半岛鑫鑫国际恒熙湖庭。相比于上周的8家楼盘推新入市,本周开发商们显得保守了许多。

鑫鑫国际

 

鑫鑫国际一小时去化90%

 

本周纯新盘只有九龙仓碧堤半岛一家,152套房源一经推出,几乎瞬间被抢光。鑫鑫国际加推东座38—50平米的精装LOFT酒店式公寓,开盘1小时内去化高达90%。至于另外三家楼盘的成交量,碧堤半岛和鑫鑫国际的火爆多少让他们有些黯淡。

   撇开产品本身的优势不谈,楼盘的竞争力很大一部分集中在道路交通上。九龙仓碧堤半岛,位于吴中区和谐一路和尹山湖西路交汇处 ,西邻轻轨2号线延伸线,东靠苏州中环,与苏州东环南延线也仅有一步之遥,其交通便利程度不言而喻;鑫鑫国际位于相城核心区,紧靠轻轨2号线,毗邻227省道,交通优势非常明显。

可以说,碧堤半岛和鑫鑫国际的高去化率很大一部分得益于区域的未来交通规划。随着苏州的轨道交通建设不断完善,环线外延线开放,中环全线贯通,在这张交通网内的所有楼盘都会迎来新的发展契机。

洋房当刚需卖,改善型房源的春天并未到来

7月27日下午7点,九龙仓碧堤半岛在尹山湖文体中心首次开盘。此次开盘碧堤半岛推出了152套花园洋房,户型以100和140平米为主。虽然此次碧堤半岛的房源偏改善型,但是188组客户参与选房的人气,丝毫不比刚需产品的人气差。

九龙仓碧堤半岛开盘疯抢

 

九龙仓碧堤半岛开盘疯抢

 

苏州市场上的刚需房源一直十分紧俏,小户型房源也是苏州楼市成交量的主力军,此前6月底、7月初中海8号公馆大卖带到园区成交量就可以验证这一点。而从此次碧堤半岛的火爆去化来看,似乎预示着改善型房源的春天已经到来。

其实不然,此次碧堤半岛开盘房源销售价格折后在12000-16000元/平米之间,底层的290-350平米房源折后价格最低则不到8000元/平米。如此算来,购房者只是将碧堤半岛当做市场刚需产品空缺下的一个替代,购房者抢购碧堤半岛纯属无奈之举。

据365地产家居网统计数据显示,8月份苏州共34家楼盘推新,其中27家住宅项目,3家商业项目,4家别墅,纯新盘11家。纯新盘中有10家为住宅项目,其中不乏姑苏裕沁庭锦苑、中惠晨曦怡庭、金科天籁城等改善型楼盘,但总体还是以中小户型刚需楼盘为主。因此,市场不能将本周末开盘大卖的碧堤半岛看做是改善型产品的强心剂,刚需产品仍然为苏州楼市主导,改善型产品依然举步维艰。

开发商暖场坚定,商业项目本周挑大梁

本周末苏州楼市的开盘推新的规模远不及上周,不过开发商暖场蓄水力度却较上周末更为大力,并且集中在商业项目上。

同样是售楼处公开,上周末新港天之运的活动显得中规中矩,而本周六大运城售楼处的公开仪式却做得声势浩大,舞狮、歌唱、抽奖等环节一应俱全。

上周末暖场活动规模最大的当属保利兵器展,而本周港龙乐汇城的奠基仪式则最为引人注目。7月28日上午,由港龙控股集团投资开发的港龙乐汇城在项目现场举行了盛大的奠基仪式,港龙控股集团总裁蔡志远以及各级领导和商业人士参与活动。除了有著名主持人华少主持之外,会场嘉宾更是爆棚,将近有3000人共同见证了乐汇城奠基这一盛况。

港龙乐汇城奠基仪式

 

港龙乐汇城奠基仪式

 
(来源:pk10计划)

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